L' article 1659 du code civil dit que « la faculté de réméré » est un pacte par lequel le vendeur (vous-même) se réserve le droit de reprendre le bien vendu à l'acheteur par la restitution du prix (égal au prix de vente) dans un délai maximum de 18 à 48 mois (selon accord préalable).
Soccapi, ayant qualité de marchand de biens, se porte acquéreur de votre résidence principale pour un prix qui n'excédera pas 70 % de sa valeur vénale.
Un acte de vente est signé devant notaire et une clause dite de « réméré » vous donne la possibilité incontestable de reprendre le bien vendu sans majoration du prix avant le terme des 3 ans.
Par le produit de cette vente, vous réglez en priorité toutes vos dettes, les frais de notaire (réduits), les frais de fonctionnement et vous disposez d' une trésorerie immédiate.
En même temps, un bail de location est signé entre vous et la Soccapi, sans la moindre contrainte particulière, moyennant un loyer mensuel raisonnable.
Ensuite, tous vos crédits étant soldés, vous allez demander auprès des Etablissements Bancaires la levée de tous les fichages (FCC ou FICP).
Ainsi réhabilité, normalement avant le 6 ème mois, nous vous accompagnons pour faire une demande de prêt immobilier visant à financer dans les meilleures conditions le rachat de votre bien.
Vous êtes à nouveau propriétaire, le cauchemar et la hantise du surendettement ont disparu. Soccapi a terminé sa mission.
Le « Réméré Immobilier » est prévu pour les personnes répondant aux critères suivant :
Non, par son expérience depuis 10 ans, la Soccapi a éprouvé ses critères d'analyse , si bien que tous nos clients/propriétaires ont pu racheter leur bien aux conditions prévues dans le « pacte » initial.
La vente à réméré est une opération immobilière qui permet au propriétaire d'un bien immobilier de le
vendre tout en
conservant le droit de le racheter dans un délai donné.
Ce type de transaction est encadré par le Code Civil et nécessite l'intervention d'un notaire. Lors
d'une vente à
réméré, le vendeur cède son bien immobilier à un acheteur, également appelé acquéreur, moyennant un prix
de vente
convenu entre les parties.
Cependant, un contrat de vente spécifique, appelé acte de vente, est établi devant notaire et comprend
une clause qui
prévoit la possibilité pour le vendeur de racheter le bien dans un délai déterminé. Le vendeur doit
alors payer à
l'acquéreur le prix de vente initial, augmenté éventuellement des frais de notaire et des intérêts
convenus.
Ce montant, appelé prix de rachat, est établi lors de la signature de l'acte de vente. Le vendeur peut
financer le
rachat de son bien immobilier grâce à un prêt immobilier ou à un rachat de crédit. La vente à réméré
peut être une
solution intéressante pour un propriétaire en difficulté financière, car elle lui permet de récupérer
des liquidités
tout en conservant la possibilité de récupérer son bien immobilier dans un délai donné.
Cela peut notamment lui éviter une saisie immobilière et lui permettre de continuer à occuper son
logement. Il est
important de noter que la vente à réméré ne doit pas être confondue avec la vente à tempérament ou à
terme, qui sont
d'autres formes de vente avec faculté de rachat.
La particularité de la vente à réméré réside dans le fait que le vendeur conserve un droit de rachat réel
et qu'il peut
exercer cette faculté pendant un délai précis. Pour que la vente à réméré soit valide, il est nécessaire
de respecter
certaines conditions.
Tout d'abord, le vendeur doit être propriétaire du bien immobilier et ne pas présenter de dettes
irrémédiables ou trop
importantes. De plus, le vendeur doit avoir la capacité de contracter et ne pas être fiché FICP. Fichier
des incidents
de remboursement des crédits aux particuliers.
Lorsque le vendeur exerce son droit de rachat et rachète son bien, l'acte de vente initial est annulé et
un nouvel acte
notarié, appelé acte définitif, est établi pour officialiser le transfert de propriété. Le vendeur doit
alors solder
toutes les dettes liées à la transaction, notamment le prix de rachat convenu et les éventuelles
indémnités d'occupation.
En conclusion, la vente à réméré est une opération immobilière qui permet au propriétaire d'un bien
immobilier de le
vendre tout en conservant la possibilité de le racheter dans un délai donné. Cette transaction encadrée
par le Code
Civil offre une solution aux propriétaires en difficultés financières et leur permet de retrouver leur
patrimoine
immobilier tout en évitant une saisie et en ayant la possibilité de continuer à occuper leur résidence
principale.
Cependant, il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels tels que des notaires, des
agents immobiliers
ou des courtiers afin de bénéficier d'un encadrement juridique et financier adéquat.
Soccapi pratique le concept du « réméré »depuis 25 ans ce qui lui permet de faire valoir toute son
expérience dans un
domaine en pleine évolution et surtout très efficace quand il s’agit de remettre sur pied une situation
financière
gravement compromise si bien que 95 % des dossiers mis place ont été une pleine réussite ( lire
témoignages sur page
suivante)
Les aléas de la vie, les mauvais choix sur investissements, un ménage brisé par la mésentente, une
première expérience
professionnelle ratée, le chômage ou un arrêt maladie, autant de faits et bien d’autres qui ont entrainé
la chute de
gens que vous connaissez peut-être.
Le désarroi est total, la menace de saisie sur les meubles et aussi sur les biens immobiliers se
rapproche de plus en
plus, il faut réagir, bien volontiers. mais comment faire ?
Parmi ces gens, inscrits au fichier de la Banque de France et par conséquent dans l’interdiction de
solliciter un
nouveau crédit, la vente à réméré permet de sortir de cette malédiction notamment pour ceux qui ont
réussi à se
réhabiliter sur le plan professionnel avec à nouveau une rémunération d’un niveau intéressant.
Notre projet s’adresse exclusivement aux propriétaires d’un bien en bon état, d’une valeur qui dépasse
d’au moins 30% le
cumul de vos dettes, la formule « vente à réméré » est radicale et vous permet de sortir d’un écueil où
ni Banques, ni
Organismes financiers ne souhaitaient intervenir.
(confidentiel, gratuit et sans engagement)
CLIQUEZ ICIou